حقیقی اثاثوں کی ٹوکنائزیشن
حقیقی اثاثے، تصدیق شدہ سرمایہ۔
- اثاثوں کی اقسام
- تینرئیل اسٹیٹ، زیرِ زمین اثاثے، اور تیل و گیس
- منظوری
- مرحلہ بہ مرحلہشناخت، حقوق، فزیبلٹی، قانونی پہلو، ٹوکن اور فنڈنگ، ہر ایک کی ترتیب وار منظوری
- سرمایہ
- ایسکرو میںایک وقت میں ایک قسط جاری کی جاتی ہے، سائٹ سے حاصل شدہ تصدیق شدہ ثبوت کی بنیاد پر
- ملکیت
- قانون مقدمیہ پروجیکٹ کے ڈھانچے اور اس کی دستاویزات میں ہوتی ہے، خود ٹوکن میں کبھی نہیں
کیا ٹوکنائز کیا جا سکتا ہے
اثاثوں کی تین اقسام۔ ثبوت کا ایک ہی معیار۔
عمارتیں، زمین اور آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد۔
موجودہ آمدنی والے اثاثوں سے لے کر خریداری، منصوبہ بندی، تعمیر اور تزئینِ نو تک۔ سرمایہ کار پروجیکٹ کمپنی میں شراکتی حقوق رکھتے ہیں، نہ کہ خود زمین کا ملکیتی حق، اور تعمیر سے لے کر عمارت کے زیرِ استعمال آنے تک پروجیکٹ پر نظر رکھتے ہیں۔
- رہائشی
- کمرشل
- ہوٹل
- مخلوط استعمال
- لاجسٹکس
- زمین
ہم سب سے پہلے کس چیز کی تصدیق کرتے ہیں
- ملکیتی حق اور لینڈ رجسٹری کی تصدیق
- RICS Red Book اور IVS کے مطابق آزادانہ قدر پیمائی
- منصوبہ بندی کی منظوریاں اور اجازت نامے
- ڈویلپر کا KYB اور سابقہ کارکردگی
سرمائے سے پہلے ثبوت
بلاک چین ثابت کرتا ہے کہ کیا ریکارڈ کیا گیا اور کب۔ یہ ناقص ملکیتی حق کو درست نہیں کرتا۔
ٹوکنائزیشن ارضیاتی، انجینئرنگ، قانونی، ماحولیاتی یا مالیاتی تصدیق کا متبادل نہیں، اس لیے یہ کبھی پہلے نہیں آتی۔ ہر اثاثے کی ٹوکنائزیشن سے پہلے اس کی تصدیق اور ڈھانچہ سازی کی جاتی ہے، تاکہ ہر یونٹ کے پیچھے موجود ثبوت اپنی جگہ خود مستند ہو۔
SCIG 5M طریقۂ کار کی پشت پناہی
ہمارے سینئر کنسلٹنٹس ہر پروجیکٹ کے پیچھے موجود افراد، پلانٹ اور اثاثوں، مارکیٹ، مارکیٹنگ اور مالیات کا جائزہ لیتے ہیں، تاکہ صرف وہی اثاثے آگے بڑھائے جائیں جو جانچ پر پورے اتریں۔
وہ معیارات جن کے مطابق تصدیق کی جاتی ہے
- RICS Red Book
- IVS 400
- رئیل اسٹیٹ کے لیے FATF رہنمائی
- JORC
- NI 43-101
- SEC S-K 1300
- SPE-PRMS
- ذمہ دارانہ معدنیات کے لیے OECD رہنمائی
- LBMA Good Delivery
- IFC Performance Standards
- EITI
یہ کیسے کام کرتا ہے
ثابت کریں، کنٹرول کریں، پھر جاری کریں۔
مرحلہ 1
KYB · حقوقشناخت اور تصدیق
ہم تصدیق کرتے ہیں کہ اثاثے کا مالک یا اسے کنٹرول کرنے والا کون ہے، پھر حقوق، وسائل یا جائیداد، اور آپریٹر یا ڈویلپر کی تصدیق کرتے ہیں۔
مرحلہ 2
SPV · قانونیڈھانچہ سازی
پروجیکٹ کو قابلِ نفاذ دستاویزات کے ساتھ اس کی اپنی کمپنی میں رکھا جاتا ہے، تاکہ سرمایہ کاروں کے حقوق قانون پر قائم ہوں، نہ کہ صرف ٹوکن پر۔
مرحلہ 3
ایسکروٹوکنائزیشن اور فنڈنگ
ڈیجیٹل شراکتی یونٹس صرف تصفیہ شدہ سرمایہ کاری کے عوض جاری کیے جاتے ہیں۔ فنڈز ایسکرو میں رہتے ہیں، اور اگر حتمی آخری تاریخ تک کم از کم مطلوبہ سرمایہ جمع نہ ہو تو یہ واپس کر دیے جاتے ہیں۔
مرحلہ 4
سنگِ میلثبوت اور اجرا
کبھی محض درخواست پر نہیں، کبھی کسی ایک فریق کی مرضی سے نہیں۔ ہر قسط صرف اس وقت منتقل ہوتی ہے جب سائٹ پر موجود ثبوت سنگِ میل کی تصدیق کریں اور آزاد تصدیق کنندہ، کمپلائنس اور ایسکرو ایجنٹ، تینوں دستخط کریں۔
مرحلہ 5
نگرانیرپورٹنگ اور ایگزٹ
سرمایہ کار تعمیر، استعمال، پیداوار یا فروخت کی رپورٹنگ کے ذریعے ایگزٹ تک پیش رفت پر نظر رکھتے ہیں، جو فروخت، ری فنانسنگ، واپس خریداری، ریڈیمپشن یا میچورٹی کے ذریعے ہو سکتا ہے۔
حفاظتی اقدامات
چھ حفاظتی تدابیر، ہر پروجیکٹ پر۔
پہلے تصدیق
شناخت، حقوق اور فزیبلٹی کا جائزہ مکمل ہونے تک کوئی سرمایہ اکٹھا نہیں کیا جاتا۔
ہمیشہ ایسکرو
سرمایہ کاروں کے فنڈز ایسکرو میں رکھے جاتے ہیں اور صرف منظور شدہ ٹھیکیداروں اور سپلائرز کو ادا کیے جاتے ہیں۔
ہر اجرا ثبوت سے مشروط
فنڈز صرف اس وقت منتقل ہوتے ہیں جب سائٹ پر موجود تصدیق شدہ ثبوت سنگِ میل کو ثابت کریں، اور صرف تین دستخطوں کے ساتھ۔
مقام سے منسلک
سائٹ کا ثبوت صرف اسی صورت میں معتبر ہے جب وہ اثاثے کی حدود کے اندر حاصل کیا جائے، اور صرف منظور شدہ والٹس سے اخراجات فنڈز کا رخ موڑنے سے روکتے ہیں۔
ہمیشہ نظر کے سامنے
سرمایہ کار وابستگی سے تکمیل تک اپنے سرمائے پر نظر رکھ سکتے ہیں: محفوظ رکھا گیا، جاری کیا گیا اور خرچ کیا گیا، ہر سنگِ میل پر۔
خطرے کی علامات پر خودکار توقف
دھوکہ دہی، چھیڑ چھاڑ، پابندیوں، ملکیتی حق یا لائسنس سے متعلق اشارے اجرا کو اس وقت تک منجمد کر دیتے ہیں جب تک جائزہ کار انہیں کلیئر نہ کر دیں۔
اس ویب سائٹ پر موجود کوئی بھی چیز پیشکش، ترغیب یا منافع کا وعدہ نہیں ہے۔ کسی بھی سروس یا پروگرام کی دستیابی، شرائط اور اہلیت کمپلائنس، ڈیو ڈیلیجنس اور دستخط شدہ معاہدے سے مشروط ہیں۔ ڈیجیٹل شراکتی یونٹس کو سیکیورٹیز یا دیگر ریگولیٹڈ انسٹرومنٹس تصور کیا جا سکتا ہے۔ یہ صرف وہیں پیش کیے جاتے ہیں جہاں قانون اجازت دیتا ہے، اور صرف اہل سرمایہ کاروں کو۔ کسی منافع، قدر، وسائل، پیداواری حجم، اجناس کی قیمت، لیکویڈیٹی یا پروجیکٹ کی تکمیل کی کوئی ضمانت نہیں دی جاتی۔
لندن · دنیا بھر میں
کیا آپ کے پاس ٹوکنائزیشن کے لائق کوئی اثاثہ ہے؟
ہمیں جائیداد، کنسیشن یا فیلڈ کے بارے میں بتائیں، اور ہم وضاحت کریں گے کہ اس کے لیے تصدیق اور ڈھانچہ سازی کیسے کام کرے گی۔